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房贷提前还款划算吗各大银行提前还贷费用一览-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:50:29 阅读: 来源:激光喷码机厂家

房贷提前还款划算吗?各大银行提前还贷费用一览

自发布房贷新政已有一个多月来,使得此前大部分被政策“禁锢”的二次置业需求得到释放,不少人有了提前还贷的打算。记者了解到,还清首套房贷就能首付三成买第二套,还可能享受到利率优惠,我市部分银行提前还贷已经开始“打涌堂”。那么,房贷新政下,到底该提前还贷还是理财?也是市民关心的话题,

为此,记者采访了业内专家,为市民支招解答。

部分银行

提前还贷的数量增加

来自部分银行和房屋中介的信息显示,最近两个月,申请提前还贷的人增加明显,前期每个月提前还贷量通常在1亿左右,近期已超2亿。据了解,部分

银行提前还贷已需排队等待2—3个月。在建行成都第六支行个贷中心,负责提前还贷的工作人员在接受咨询时表示,现在还款已经要排到明年二月份。

根据记者了解,我市各家银行对提前还贷都有具体的要求。第一是时间要求,都需要提前预约。一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合

同到银行办理审批手续。其中,工、农、中、建四大国有银行都要求至少提前一个月预约登记,并且最少还款满一年才可以提出申请。也有银行可以随到随还,招商

银行成都锦江支行个贷中心工作人员表示,用户随时可以去营业厅填写申请表,两周内扣款,三个工作周后注销,只需一个月就可以完成提前还款。第二是还款手续

要求。借款人要提前还贷,如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还

清尾款后业主涨价的风险。银行个贷中心相关人士也提醒市民,勿忘退保及解抵押:市民如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产

证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样才可以说完全是属于自己的财产。

专家提醒

不是每个人都必要还贷

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专业人士建议,市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,最后才是公积金贷款。

此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷,提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值,然后作为以后新购入房产的资金,避免出现一套房低利率的贷款还掉了,现在又要去贷高利率的二套房贷款。

根据多方咨询,记者总结了一下,以下三种情况的购房者,提前还贷并不划算。一是原先享受了7折利率贷款的购房者。据记者了解,目前我市银行最高

仅有9折利率优惠,所以,购房者几乎很难再贷到7折优惠利率,有闲置资金可以选择银行短期理财产品。第二种情况是,等额本金还款超过五年。也就是说,等额

本金还款已经超过了五年,贷款早期还款中大部分为利息,超过五年再提前还款,还掉的基本为本金。第三种情况是,投资收益大于房贷利率。市民如果手头有其他

更好的投资理财项目,比如,股票、基金、债券等,或者有一些商业投资买卖的市民,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。(记者 宁俐)

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