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买房贷款首付计算方式

发布时间:2021-01-08 02:30:53 阅读: 来源:激光喷码机厂家

贷款买房首付的计算也是要分情况的,新房和二手房贷款首付就不一样。“首套房首付4成、二套房6成,房贷利率都是1.1倍。”中国农业银行锦城支行个贷中心工作人员告诉记者,由于银行额度紧张,农行早已取消首套房利率优惠,新受理的首套房贷申请利率将上浮10%。不过少数优质客户可以通过购买理财产品等方式申请基准利率。

买房贷款计算

一、首套新房首付算法有规定

根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

二、依据贷款额度算首付

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于70%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*70%=70万元。

四、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

五、开发商的首付优惠

有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

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