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买房贷款额度不足的解决方法有哪些

发布时间:2021-01-07 18:57:32 阅读: 来源:激光喷码机厂家

融360整理

不知道大家有没有遇到过这个问题:买房贷款的时候,有的人可以和银行贷到很高的额度,然而有的人申请的贷款却严重“缩水”,这是什么原因呢?贷款额度是由什么决定的呢?贷款额度不够该怎么办呢?我们来从以下几个方面来分析这个问题。

一、贷款额度决定因素

1、房贷首付比

银行贷款额度受贷款首付比例的影响,通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同,不同银行的贷款政策不同,所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

2.贷款人还贷能力

这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入,还贷能力系数=月收入/月供,一般来说,还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力,贷款系数越高,还款能力越强。

3.二手房考察房屋房龄

购买二手房申请贷款时,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。

可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信一定要良好。

有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,不同银行的要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5.其他保障

有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可以从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

二、贷款额度不够解决方法

1.公积金贷不够

超过公积金贷款额度部分,可申请组合贷款。但是注意,并不是所有的银行都接受组合贷款申请,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2.个人征信因素影响贷款额度不够

因为不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。通过购买的是新房,可以向与楼盘合作的银行贷款,还能得到一些利率优惠。

3.借款人月收入未达到银行标准

这种情况下可以考虑接力贷款。

比如,借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准,而小王的父亲未退休且收入较高,如果小王和父亲的收入之和满足条件:小王月收入+父亲月收入>=放贷月供*2,那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷,从而增加贷款额度。

4.咨询多家银行,都不能贷到想要的额度

如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度,那么还可以向小额贷款公司申请贷款,这类公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化,更易“借到”消费贷款支付房款。

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