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首次贷款购房注意事项首套房贷款利率优惠可省一大笔

发布时间:2021-01-07 14:10:46 阅读: 来源:激光喷码机厂家

杜娟

首次贷款购房,往往缺乏经验,因获得的信息不够全面深刻,而得不到得优最省的购房方案,融360提醒首次置业的广大购房者注意以下问题,购买首套房能省一大笔。

1.关注首次购房贷款政策的变化

如:2014年9月30日后,还清贷款再贷款买房按首套房算,即可降低首付比例,还能享受利率优惠;

2014年11月22日,央行调息,相当于给贷款买房的购房者答9.5折。

2.首套房贷款可享利率优惠政策

现在很多银行针对资质好,信用好,还款能力好的购房者采取利率优惠政策,只要你满足银行条件,就可以享受银行利率优惠,算算可省不少钱呢;目前很多银行可享受9折优惠,8.5折也不是不可能,7折利率暂时难见。

3.还款年限,仔细斟酌 比提前还贷更省钱

例如:小融准备向银行申请一笔50万元10年期的贷款用于买房,同时却又打算在手头资金充裕时,用四五年的时间就将贷款全部还清,以节省一部分利息。目前银行贷款基准利率为6.15%。

等额本息提前5年还款,共支付利息123367.37 元;等额本金提前5年还款,共支付利息115953.13 元;

只按揭5年,每月等额还款支付利息82,078.79 元;只按揭5年,逐月递减还款,支付利息78,156.25 元。

通过以上融360提供的房贷工具计算结果来看,只贷款5年比贷款10年提前还款更省钱,采用逐月递减还款比提前还款(等额本金)节省近4.5万元,算算也是一笔不小的数目呢。  因此,从资金成本的角度看,事先合理控制好住房贷款期限的长短,显然比到时再提前还贷更能够省钱。融360提示:贷款期限越长,先期支付的利息越多,损失也就越大。

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