首次购房贷款需注意四点

发布时间：2021-01-07 13:34:46 阅读：次来源：激光喷码机厂家

对于很多首次购房的人来说，如何选择适合自己的按揭方式，购房后如何进行还款等都是需要先了解考虑好的问题。同时首次购房贷款，可以选择的房贷类型也很多。所以首次购房贷款的需要注意以下几点：

1、贷款要有可转移性(可转移性：指能够把贷款转移到新房产上而不需要交罚金)。可转移性最好的贷款可提供给你最佳利率，尤其是在你需要加码贷款时——比如想要买更贵的房子。而且，在你卖出旧房后，会有更多时间来完成新的贷款手续(最少60天)。当然，如果你计划在新屋居住五年以上，那么贷款的可转移性就不那么重要了。但计划赶不上变化，最好还是把这条考虑在内。

2、如果你在下一个五年也不打算搬家、重新贷款或者进行大额提前还款的话，你可以考虑一种最经济的“No-frills”(No-frills：不提供非必要服务的)按揭贷款。“No-frills”可以给你一个较低的按揭贷款利率，但代价是提前还款数额减少、提前还款罚金增加，并且被限制在续贷时与其他贷方重新贷款。如果你选择了五年固定贷款，但五年还没到你买了另外的房子准备搬家，No-frills贷款产品不能将贷款转移到新房产上，也就是说，这个产品没有可转移性。虽然不具备灵活性，但“No-frill”优点显而易见，就是稳定且低廉的贷款利率，在贷款到期前都不作他想的话，它能帮你省下不小一笔。

3、如果你的经济情况很稳定，信用也很好，并且每个月至少能存下收入的5%，你可以考虑更短的期限和浮动利率。在当前的低利率大环境下，这种方式能给你省不少钱。如果你选择浮动利率的话，找一个无论当下利率如何变化，也能让你的按揭支出一样的贷款方式。这样便于你规划预算，并且在利率上升时也能令你安心。不过，大部分首次购房者会选择五年固定利率，因为他们的经济情况不允许承担高利率风险。

4、如果你无法决定到底是选择固定利率还是浮动利率，不妨试试混合型按揭贷款。混合型把你的贷款分成两种：一半固定，一半浮动。这是一种很好的方法，既能利用低利率的优势，也能在利率上升时保护你。

上面四点都是需要注意的，虽然有些是未雨绸缪，但毕竟考虑进去会更好，因为未来还未来，计划赶不上变化。还有建议的是，可以用公积金贷款的就用公积金，是个很不错的方式。